Taxaties van agrarisch onroerend goed

Taxaties op het gebied van agrarisch onroerend goed evenals de daaraan verbonden productierechten zijn denkbaar in vele vormen. De waardebepaling is één van de meest essentiële onderdelen van het makelaarsvak. Een betrouwbare en waardevolle taxatie kan alleen uitgevoerd worden door iemand die volledig is ingevoerd in het speelveld van de invloedssfeer op de prijsvorming van de betreffende zaken.

Zekerheid in taxeren

In de agrarische sector gaat het zelden om een simpele taxatie. Vrijwel altijd zijn een waardebepaling en advies nauw met elkaar verbonden en vloeit de een uit de ander voort. Of het nu om een relatief simpele of zeer complexe taxatie gaat, Germ Wijnia Vastgoed verzorgt voor u een complete rapportage toegespitst op het doel van de taxatie.

Germ Wijnia is SCVM agrarisch gecertificeerd taxateur (Registernummer 09A1313SCVM, register AOG) en lid van de branchevereniging VBO Makelaars. Dat betekent dat wij:

• beschikken over een uitgebreide database van vergelijkbare bedrijven
• uitstekend op de hoogte zijn van de meest actuele marktontwikkelingen
• over ruime taxatiekennis in agrarisch vastgoed beschikken
• worden erkend door geldverstrekkende instellingen
• objectief over de bodemeigenschappen en –gezondheid kan rapporteren via de DAG (Duurzame Agrarische Grond) Rapportage
• het taxatierapport conform uniforme eisen en rekenmethodes opstellen.

Doel van de taxatie
De taxateur van Germ Wijnia Vastgoed zal altijd als eerste naar het doel van de taxatie informeren omdat dit de rekenmethode en complexiteit van de taxatie bepaalt. Mogelijke doelen zijn:

• de aan- of verkoop van agrarische grond, inventaris en/of opstallen, vrij van pacht en gebruik
• het vergelijken van de huidige pacht met de marktpacht of maximaal toegestane pacht
• een waardetaxatie bij bedrijfsverplaatsing of onteigening
• een waardetaxatie bij een overname
• een waardetaxatie bij bedrijfsopvolging ten behoeve van kredietfacilitering
• een waardetaxatie bij fiscale waarderingen
• een waardebepaling van duurzame energieproductie-installaties
• een waardetaxatie en advies bij wijziging van het bedrijfsproces en bedrijfsvoering.

Het taxatierapport
Bestemmingsplannen, milieu- of fijnstofnormen, de flora- en faunawet; steeds meer zijn deze zaken bepalend voor de weg die u met uw agrarisch bedrijf inslaat. Dit soort procedures, richtlijnen of plannen van de overheid of nutsbedrijven kunnen zowel van invloed zijn op de vestiging, exploitatie of uitbreiding van uw bedrijf. De agrarisch makelaar/taxateur van Germ Wijnia Vastgoed is dan ook nauw betrokken bij de opstelling of wijziging want een project als Natura 2000 of de Wet Voorkeursrecht Gemeenten (WVG) hebben grote invloed op de waarde van uw bedrijf en uw toekomstplannen. Maar ook het weren van specifieke agrarische bedrijven uit een bepaald gebied, hebben verstrekkende gevolgen. De agrarisch makelaar/taxateur van Germ Wijnia Vastgoed besteedt in het taxatierapport en advies uitgebreid aandacht aan eventueel relevante plannen of normen

Voor meer informatie kunt u vrijblijvend contact met ons opnemen