Taxaties van bedrijfs onroerend goed

Zekerheid in taxeren...

U wilt de waarde kennen van uw bedrijfs- of beleggingsobject? Of het nu om een relatief simpele of zeer complexe taxatie gaat, de makelaar/taxateur van Germ Wijnia Vastgoed verzorgt een complete rapportage toegespitst op het doel van de taxatie.
De makelaar/taxateur van Germ Wijnia Vastgoed is aangesloten bij brancheorganisatie VBO Makelaar. Hij ois gecertificeerd en geregistreerd bij het kwaliteitsregister SCVM. Dat betekent dat hij:

• beschikt over een uitgebreide database van vergelijkbare bedrijfsobjecten
• uitstekend op de hoogte is van de meest actuele marktontwikkelingen
• wordt erkend door geldverstrekkende instellingen, banken, verzekeringsmaatschappijen etc.
• het taxatierapport conform uniforme eisen en rekenmethodes wordt opgesteld.

Doel taxatie
De makelaar/taxateur van Germ Wijnia Vastgoed zal altijd naar het doel van de taxatie informeren omdat dit de rekenmethode en complexiteit van de taxatie bepaalt. Mogelijke doelen zijn:

• de aan- of verkoop van een bedrijfsobject vrij van huur en gebruik
• het vergelijken van de huidige huur met de markthuur of maximaal toegestane huur
• het opstellen van uw jaarrekening
• een commerciële herwaardering
• een overname
• een zogenaamde vaststellingsovereenkomst
• kredietfacilitering
• fiscale waarderingen bijvoorbeeld  bij de WOZ-beschikking of inkomsten- en vennootschapsbelasting.

Rekenmethodes
Welke rekenmethode voor een taxatie wordt toegepast is mede afhankelijk van de aard van de geldstroom, de achtergrond en doel van de taxatie. Zo wordt voor het opmeten van oppervlakte en inhoud onder andere gebruik gemaakt van de uniforme NEN2580 norm. In de praktijk wordt veelal gebruik gemaakt één, of een combinatie, van onderstaande methodes.

• intuitieve methode
• vergelijkingsmetheode
• aanvangsrendement methode (NAR of BAR: netto of bruto aanvangsrendement) of
• de DCF methode (discounted cashflow methode).

Taxatie van een bedrijfsobject
Voor de taxatie van een bedrijfsobject heeft de makelaar/taxateur het eigendomsbewijs, de kadastrale gegevens en de tekeningen van uw bedrijfsobject nodig. Daarnaast kan hij ook erfpachtgegevens, logboeken van installaties of een kopie van de huurovereenkomst of bepaalde vergunningen zoals een milieuvergunning nodig hebben. Afhankelijk van de situatie zal de makelaar/taxateur naar nog meer stukken vragen. In het taxatierapport wordt onder meer melding gemaakt van de:

• actuele marktsituatie
• omgevingsfactoren en ligging
• overheidsvoorschriften voor gebruik
• rechten en plichten
• oppervlakte en inhoud
• status van onderhoud
• functionele indeling
• kwaliteit van de gebruikte materialen

Voor meer informatie kunt u uiteraard vrijblijvend contact met ons opnemen. Wij staan u graag te woord.